Oui, et poser des questions sur prix, certificats, etc
La vente d'un appartement est un processus complexe, pour lequel les connaissances et l'expérience sont nécessaires
Afin de ne pas répéter les erreurs des autres, il est utile de savoir à l'avance sur les idées fausses les plus courantes.
Il convient de rappeler que le plus grand soin devrait être pris en considération pour le choix d'une agence afin de fournir des services de qualité (après tout, un grave agence ne gardera pas non qualifiés employés au sein de son personnel). Il est important de savoir combien de temps une entreprise travaille dans le marché, si c'est un membre d'une organisation professionnelle, ce genre de service qu'il fournit, ce que la réputation qu'il utilise. aussi ne fait pas de mal. L'expérience personnelle de l'agent dans les grandes agences n'est pas si important, car le système de parrainage consiste à superviser les nouveaux arrivants avec des employés plus expérimentés qui sont pleinement responsables de leurs activités. Peut-être le coût approximatif d'un appartement peut être déterminé de cette façon. Toutefois, il convient de rappeler que le prix d'une correspondance “express” d'évaluation peut différer de la finale par des centaines, voire des milliers de dollars. Pour le nom, le prix exact de spécialiste de l'immobilier ne peut après une inspection minutieuse des lieux. Compétente campagne de publicité de son objet, le vendeur ne peut recevoir qu'à la conclusion du contrat. Dans ce cas, l'agence, dans la confiance que ses coûts sera payante, entièrement paie pour la campagne de publicité de l'établissement, le leader de l'immobilier de publications. Après la conclusion d'un contrat d'exclusivité, l'agent immobilier est tenu de faire rapport sur le travail effectué à la fois pour le client et à la gestion de l'agence. Cette encourage l'agent d'effectuer plus rapidement et mieux. L'histoire d'un appartement doit être d'intérêt que pour l'acheteur.
Malheureusement, ce n'est pas le cas
Cependant, dans la pratique, une telle vérification est nécessaire et le vendeur. La vérification de l'histoire et donner le résultat à l'acheteur et influe positivement sur le prix de l'appartement et de la vitesse de sa vente. Connaissance de l'acheteur est prêt à payer plus pour la testé les objets.
pousser Chaque transaction possède de nombreuses fonctionnalités qui affectent la composition de l'envoi de documents.
Le nombre et l'âge des propriétaires, de la présence, parmi les propriétaires des mineurs, des invalides, de la forme de propriété, le type de la maison, les modifications apportées, etc. sont pris en compte Par conséquent, avant de recueillir les documents nécessaires à la transaction, assurez-vous de consulter des spécialistes. Mauvaise opinion De nombreux points de vue se produire quand le vendeur tente d'agir de façon indépendante ou embauche un agent inexpérimenté.
Il convient de rappeler que tous les visiteurs sont des acheteurs potentiels.
Un agent immobilier expérimenté peut identifier et exclure “intéressé” et n'est pas prêt à acheter cet immobilier de personnes au stade d'une conversation téléphonique. Comme un résultat, à seulement quelques acheteurs viennent le vendeur de l'appartement, l'un d'eux finit par la conclusion d'un accord pour acheter une maison avec le vendeur. Le plus commun et très dangereux pour le vendeur est une illusion. La tâche principale de l'agent immobilier est de fournir à ses clients avec le prix le plus favorable des conditions (ce qui nécessite de l'expérience de la négociation), légalisera la transaction et d'enregistrer les droits de propriété.
En outre (et c'est la chose la plus importante.) L'agent immobilier doit fournir au vendeur fiable et sûr des calculs, à l'exclusion de toute espèce de fraude.
Compte tenu de la position debout dans les files d'attente, ce processus peut prendre de quelques semaines à plusieurs mois. Souvent, après l'acte d'enregistrement de la transaction, le vendeur est sincèrement sûr que la vente a déjà eu lieu, et maintenant, il peut recevoir de l'argent pour son espace de vie sans retard. Cependant, il est pas Le notaire vérifie seulement l'opération de contrôles de la personnalité et de la capacité des citoyens, des droits de propriété à l'objet, fixe les modalités de la transaction. Cependant, même après la légalisation de la transaction peut se briser.
Le transfert de droits de propriété a lieu dans le “nouvel enregistrement”, et pour diverses raisons, l'enregistrement des droits peut être refusée.
C'est pourquoi, avant l'acte d'enregistrement de la transaction, seul le dépôt de l'argent dans la cellule se produit. Pour recevoir de l'argent grâce à lui, le vendeur ne peut après avoir reçu les documents de la “Réinscription.” Comme déjà mentionné, l'acheteur d'un appartement met de l'argent dans la banque de cellules avant la légalisation du contrat. Après l'enregistrement des droits de propriété, le vendeur peut les ramasser. Cependant, la difficulté est que l'argent de la cellule ne peut être retiré en présence des deux parties (le vendeur et l'acheteur). Avant l'enregistrement de la transaction, ce qui garantit la sécurité de l'acheteur: le vendeur ne peut pas indépendamment de prendre de l'argent jusqu'à ce que les documents d'Homologation sont reçus. Mais après l'enregistrement de droits, il peut être difficile de faire - après tout ce que l'acheteur a reçu tout ce dont il a besoin et n'est plus connecté avec le vendeur. Il peut aller en vacances, changer de lieu de résidence, ne pas répondre au téléphone, etc. Parfois, les acheteurs vont même à la conscience de la fraude, du chantage à l'ancien propriétaire de l'appartement, il accepte de venir à la banque pour l'argent seulement si il est payé un certain montant. C'est pourquoi, dans les calculs, un agent immobilier de confiance de l'agence est particulièrement nécessaire - il ne permettra pas que les parties à manipuler les uns les autres. Pour la location d'une cellule, l'agence devient un tiers qui surveille l'exécution des termes de la transaction et détermine qui a le droit d'ouvrir la cellule.
